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开发商延期​交房​怎么办?退房之前有两件事一定要做!不然退不了房 ...

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发表于 2018-1-12 07:18:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在很多购房者看中期房的价格相对较低,纷纷选择购买期房,但是购买期房最担心的问题就是开发商因为各种原因延期交房,之前就有消息爆料某地的地方项目因资金断链,迟迟无法完工交房。
那么购买期房的小伙伴如果真的不幸遇见开发商延期交房该怎么办?这样才能拿到违约金?房子能不能退?房款能不能要回来?

首先,我们要搞清楚自己是要退房还是要拿补偿继续等。开发商延期交房的原因可能有很多,可以分为正常延期交房和非正常延期交房两张情况。
如果遇上非正常延期交房,比如因为开发商资金断裂、相关政府手续违法且无法办理等,建议大家立即退房,这种情况开发商基本已经不可能交房了,大家可以联合向法院申请开发商破产,以最大限度的保护我们的利益。

如果是正常延期交房,比如因为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,我们最好还是耐心再等等,但也不能白等,可以要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,支付延期赔偿。
但是如果你就是不想等了,铁了心的要退房,这里有几件事大家一定要注意,不然可能最后想退房都退不了。
第一件事就是去售楼处进行催告,这件事很重要,要把你的态度告诉开发商,告诉他,你不等了,要解除合同,退房。
去催告了之后,如果三个月内,开发商仍旧没有交房,你就可以单方面无责解除合同了。
也就是说如果大家要解除合同,必须满足2个条件,第一是开发商延迟交房了然后你去催告过了;第二是经过催告后满三个月开发商仍未交房。

还有一点大家要注意,就是你可以无责解除合同的时间并不是无限的。
比如说你去催告之后,但是被开发商花言巧语劝说下来了,又等了一年半,结果还是没交房,这个时候你再想解除合同就不行了。
期限已经过了,合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。如果超过了一年的期限,就永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。
所以,如果你还没想好是不是要解除合同,那么不要轻易去催告开发商。但如果已经确定要解除合同了,就一定记住要先催告开发商,不然也是无权解除的。
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